На практике иногда возникает необходимость осуществления банком долгосрочных инвестиций в объекты недвижимости производственного назначения для собственных нужд. Банк в этом случае выступает в качестве инвестора. Положение ЦБ РФ от 05.12.2002 № 205-П "О Правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" или другие нормативные документы Банка России не регламентируют бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций в объекты недвижимости. Рассмотрим порядок отражения этих операций в бухгалтерском учете.    В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 02.12.90 № 395-1 "О банках и банковской деятельности" банкам запрещается заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью. Та же статья предоставляет банкам право осуществлять иные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    Таким образом, закон не запрещает банку выступать в качестве инвестора. Как правило, банк инвестирует денежные средства в строительство объекта, а реализацию инвестиционного проекта осуществляет специализированная организация.
    На наш взгляд, необходимо исходить из общеметодологического порядка, установленного Минфином РФ. Затем, руководствуясь ст. 5 Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" данный порядок следует закрепить в учетной политике банка. Напомним, что в соответствии с указанной статьей организации исходя из особенностей своей деятельности самостоятельно формируют свою учетную политику, руководствуясь законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, нормативными актами органов, регулирующих бухгалтерский учет.
    Основными документами, устанавливающими правила бухгалтерского учета и регулирующими строительство объектов производственного назначения как вида инвестиционной деятельности, являются:
— Федеральный закон от 25.02.99 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее — Закон);
— Положение Минфина РФ от 30.12.93 № 160 по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (далее — Положение);
— Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденное Приказом Минфина РФ от 20.12.94 № 167.
    Рассмотрим эти документы более подробно.
    Закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Законом установлен ряд понятий и определений:
— капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно - изыскательские работы и другие затраты;
— инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта;
— инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе разработка проектно-сметной документации в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации стандартами (проект должен содержать также бизнес-план).
    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, а также другие лица.
    Законом не ограничен состав лиц, которые могут выступать в качестве инвестора. Инвесторами могут быть как юридические, так и физические лица, а также не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Таким образом, в соответствии с Законом банк может выступать в качестве инвестора.
    В качестве заказчика выступают уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах тех полномочий, которые установлены договором.
    Заказчик может поручить выполнение строительно-монтажных работ подрядчику. Подрядчики выполняют работы по договору подряда.
    Пользователи объектов капитальных вложений — это физические и юридические лица, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть и инвесторы, например, в рассматриваемом нами случае.
    В соответствии с Законом, инвесторы могут осуществлять капитальные вложения за счет собственных средств и (или) привлеченных средств.
    Статьей 6 данного Закона установлены права инвесторов:
— осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений;
— самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности;
— владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

Ссылка на статью - http://www.lykoil.info/stat/8_stat.html